✅ 핵심 요약
- 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지, 동탄2 택지개발지구 A76-2BL
- 공급 세대수: 총 1,524세대 중 민영주택 403세대 공급 (97㎡ 400세대, 142㎡ 3세대)
- 공급 일정: 2025년 5월 9일 입주자모집공고, 5월 20일 일반공급 1순위 청약
- 전매제한 및 거주의무: 각각 3년
- 재당첨 제한: 10년
- 분양가: 전용 97㎡ 최고가 기준 약 6억 7,360만 원
- 입주 시기: 2028년 7월 예정
🏙️ 단지 개요 및 입지 분석
‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 동탄2신도시 중심권인 A76-2BL 구역에 위치한 대단지 브랜드 아파트입니다. 지하 2층~지상 25층, 총 17개동으로 구성되며, 총 1,524세대 중 민영주택 403세대가 이번에 공급됩니다. 나머지 1,121세대는 국민주택 규모(전용 84㎡ 이하)로 별도 공급됩니다.
🚉 교통 접근성도 우수합니다. SRT 동탄역, GTX-A 노선 개통 예정, 경부고속도로와 인접하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 서울 강남권까지 30분 내외로 연결될 전망입니다.
🏘️ 평형별 구성 및 분양가
주택형 공급면적 분양가(최고층 기준) 발코니 확장 여부
| 97㎡ A타입 | 185.26㎡ | 약 6억 7,360만 원 | 전 세대 확장 |
| 97㎡ B타입 | 185.26㎡ | 약 6억 7,470만 원 | 전 세대 확장 |
| 142㎡ P타입 | 274.29㎡ | 약 10억 2600만 원 | 전 세대 확장 |
💡 모든 타입은 발코니 확장형이며, 발코니 비용은 별도입니다. 실제 전용면적 대비 계약면적이 넓은 점은 향후 실거주자들에게 큰 메리트가 됩니다.
📝 청약 조건 및 자격 요건
- 청약자격: 수도권 거주자 중 성년 이상(세대주 또는 세대원)
- 화성시 1년 이상 거주자: 30% 우선 공급
- 경기도 6개월 이상: 20% 공급
- 나머지 50%는 수도권 전체에 공급
- 청약통장 가입기간: 민영주택 청약은 1순위 기준 12개월 이상 가입 및 예치금 충족 필요
- 청약홈 접수: 2025년 5월 20일(화) 일반공급 1순위 청약 접수 (인터넷 청약)
💬 분양가 분석 및 주변 시세 비교
인근 동탄역 주변 입주 5년 이내 아파트 기준, 전용 84㎡의 실거래가는 7억~8억 원 수준입니다. 이에 비해 본 단지의 97㎡ 타입 분양가는 6억 6천만 원대이며, 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 경쟁력이 높은 편입니다.
📊 최근 동탄2신도시의 신규 분양은 평균 청약 경쟁률 40~60:1 수준으로 나타나고 있어, 이번 분양 역시 치열한 경쟁이 예상됩니다.
📈 향후 전망 및 투자 포인트
- 분양가상한제 적용: 분양가가 시세 대비 낮고, 장기 보유 시 시세차익 기대 가능
- 비규제지역: 동탄2는 현재 투기과열지구나 조정대상지역이 아니므로 대출 및 전매제한 규제가 상대적으로 완화
- GTX-A 수혜지: 향후 개통 시 강남 접근성 획기적 개선 → 가치 상승 기대
- 생활 인프라: 동탄호수공원, 이마트 트레이더스, 삼성전자 화성캠퍼스와 인접해 생활 편의도 뛰어남
📍 유의사항
- 분양권 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 최초 입주일부터 3년
- 당첨자 재당첨 제한: 10년
- 계약 시 ‘주택자금조달계획서’ 및 인지세 별도 납부 필요
✨ 결론
‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 대우건설의 브랜드와 대규모 단지라는 프리미엄, 그리고 입지적 강점까지 고루 갖춘 분양 단지입니다. 동탄2신도시의 미래 가치와 인프라 성장 가능성을 고려하면, 실거주자뿐 아니라 장기 관점의 투자자에게도 상당히 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.